Vendas pendentes de casas caíram 10% em setembro em relação a agosto

As vendas de casas pendentes, uma medida de contratos assinados para casas existentes, caíram 10,2% abaixo do esperado em setembro do que em agosto, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Economistas esperavam um declínio de 4%. As vendas caíram 31% ano a ano.

Isso marca o nível mais baixo no índice de vendas pendentes desde junho de 2010, com exceção de abril de 2020, quando a pandemia de Covid estava em seus primeiros dias.

Corretores de imóveis estão apontando diretamente para taxas de hipoteca acentuadamente altas, que se mantiveram em mínimos recordes durante os primeiros dois anos da pandemia. A taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos era de cerca de 3% no início deste ano, mas aumentou rapidamente depois disso, ultrapassando 6% em junho, de acordo com o Mortgage News Daily. Caiu ligeiramente em julho e agosto, mas voltou a subir, ultrapassando 7% em setembro, quando esses contratos foram assinados.

“A inflação contínua provou ser extremamente prejudicial para o mercado imobiliário”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun. “O Fed teve que aumentar significativamente as taxas de juros para suprimir a inflação, o que resultou em muito menos compradores e menos vendedores.”

Pedido de Hipoteca E novas listagens também estão caindo, porque os proprietários não estão dispostos a abrir mão de suas baixas taxas de juros recordes para negociar taxas muito mais altas. Para potenciais compradores, o aumento de preço significa que o pagamento mensal de uma casa de preço médio, com 20% de entrada, agora está perto de US$ 1.000 a mais do que em janeiro.

“Com os salários caindo devido à inflação e os preços subindo, o poder de compra dos compradores caiu mais de US$ 100.000”, disse George Ratio, economista-chefe da Realtor.com.

“Ao olharmos para o restante do ano, podemos esperar que as taxas de juros continuem em sua trajetória ascendente. O aperto monetário do Federal Reserve ainda não afetou a inflação, o que significa que o banco deve aumentar ainda mais sua taxa básica de juros. ” ele adicionou.

Enquanto os preços da habitação estão em vermelho quente estou ficando frio Mesmo com a queda em alguns mercados domésticos, a queda não é suficiente para compensar o aumento das taxas de juros. Os preços das casas subiram mais de 40% desde o início da pandemia, impulsionados em grande parte pelas baixas taxas de juros iniciais.

Regionalmente, as vendas pendentes de imóveis caíram 16,2% mês a mês no Nordeste e 30,1% ano a ano. No Centro-Oeste, as vendas caíram 8,8% no mês e 26,7% em relação ao ano anterior.

No Sul, as vendas caíram 8,1% no mês e 30,0% na comparação anual, e no Oeste, a região mais cara do país, as vendas caíram 11,7% no mês e 38,7% em relação ao ano anterior.