Queda dos preços das casas em Portugal descartada

Ricardo Guimarães, diretor confidencial Imóveis (Ci), após uma estimativa de 18% em 2022, espera um ligeiro abrandamento na evolução dos preços, com possível redução do número de transações no próximo ano.

“É claro para mim que há pressão para estabilizar os preços num ambiente em que há mais restrições ao poder de compra”, disse à Lusa o presidente da Ci, “deixando de lado” o cenário de queda de preços.

Olhando para os diferentes segmentos de mercado, Paulo Caiado, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas Imobiliárias de Portugal (APEMIP), acredita que as áreas que têm registado valorizações mais transparentes nos últimos anos poderão sofrer alguma estabilização nos próximos meses . Nos municípios do entorno de grandes centros urbanos, onde até agora não houve muita demanda, espera-se uma tendência diferente com aumentos.

Movimentos que o levam a demonstrar que “os preços dos imóveis não vão cair globalmente até 2023”.

Em resposta escrita à Lusa, Rui Dorgal, CEO da ERA Portugal, diz também acreditar que em 2023 não haverá “um crescimento fenomenal dos preços da habitação como tem acontecido nos últimos tempos”. No entanto, ele observa que não haverá, “definitivamente, uma separação repentina”.

“Previsivelmente vamos assistir a uma subida de preços em concelhos que ainda não estiveram pressionados”, diz Paulo Caiado numa análise a esta dimensão geográfica do mercado fruto da procura para outras localidades.

Lembrando que aumentar a oferta de um produto imobiliário é um processo demorado, Ricardo Guimarães aponta que “sem a capacidade de criar uma oferta rápida, o aumento da procura nestes locais faz subir os preços”. Além disso, “a maior parte da valorização que vemos hoje vem desses mercados”, afirma.

Dado o ambiente atual de aumento das taxas de juros, Rs Dorgal Ele acredita que pode haver algum recuo ou adiamento nas intenções de compra de imóveis à medida que as pessoas voltam a alugar.

Um comentário compartilhado por Ricardo Guimarães, da Ci, é que a vida das pessoas não será fácil em termos de preços porque elas não esperam que os preços cobrados caiam.

“Provavelmente veremos um aumento da demanda, e isso terá um efeito de pressão adicional sobre os preços dos aluguéis, que já têm uma pressão natural de alta sobre a inflação”, diz o diretor da Ci.