Preços das rendas em Lisboa e Porto continuam a subir

Os dados são compartilhados através Imóveis ConfidenciaisNo âmbito do Código do Arrendamento Habitacional que fiscaliza o comportamento das rendas estabelecidas nos novos contratos de arrendamento habitacional.

O forte aumento registrado desde o verão passado reflete um ciclo de fortes aumentos nos últimos três trimestres. Já no 3.º trimestre de 2022, as rendas dos novos contratos subiram 10% face ao trimestre anterior tanto em Lisboa como no Porto, uma variação trimestral inédita, que deve ter sido uma reação imediata dos senhorios ao anúncio do governo de atualizações das rendas em 2023. O teto máximo será de 2,0%. Com variações da cadeia de 6,0% em Lisboa e de 8,0% no Porto, o 4º trimestre confirmou a postura defensiva dos proprietários que antecipam perdas futuras com novos contratos. No início de 2023, já no âmbito do programa geral “Mais Habitação”, os novos contratos de arrendamento de habitação voltaram a concretizar rendas superiores ao trimestre anterior, com novo aumento de 6,0% em Lisboa. No Porto, o aumento trimestral foi de 2,0%.

“É verdade que as rendas em Lisboa e Porto já estão a recuperar do final de 2021 depois de quase dois anos de contração, o facto é que houve um aumento particularmente forte desde o verão passado e isso é consistente com o anunciado. Valores de renovação ​​será limitada administrativamente. Este movimento agravou a falta de confiança dos proprietários neste mercado, ao mesmo tempo que se tornou menos atrativo, pois o aumento esperado não cobre sequer a inflação. A agravar esta situação no 1º trimestre do ano, a divulgação do pacote Mais Habitação desgasta ainda mais a confiança, o que é visível tanto no aumento das rendas como na redução da oferta que chega ao mercado”, refere Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial. Estado.

De acordo com SIR-ArendamentoA renda média realizada em novos arrendamentos em Lisboa ascendeu a 18,2€/m² e a 14,0€/m² no Porto, sendo a renda média de um apartamento em Lisboa de 1.480€ e no Porto de 1.064€.