Portugal vai acabar com seu programa Golden Visa: o que os investidores atuais e novos precisam saber

Por Shilpa Menon

O primeiro-ministro de Portugal, Antonio Costa, anunciou em 16 de fevereiro de 2023 que o país pretende encerrar seu programa Golden Visa de uma década, que permite residência permanente a cidadãos de fora da UE em troca de um investimento significativo. Ainda não foi votado em lei, portanto, o programa Portugal Golden Visa ainda é válido em sua forma atual.

Os investidores ainda estão se inscrevendo – pode-se até dizer que estão fazendo isso com maior urgência hoje. Além disso, os advogados de imigração esperam que qualquer ação não seja retroativa – o que significa que os investidores que já solicitaram seus vistos não serão afetados.

O anúncio ocorre em meio ao aumento dos preços dos imóveis e alta demanda por aluguéis de curto prazo.

Portugal introduziu seu programa Golden Visa em 2012 para combater a crise financeira e evitar o colapso de seu sistema bancário. A ideia funcionou; O projeto atraiu cerca de 12.000 pessoas desde 2012 e contribuiu com 6,8 mil milhões de euros para a economia de Portugal, poupando-a no seu momento mais vulnerável.

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Costa disse que devido ao grande número de arrendamentos de curta duração no mercado imobiliário português, os custos imobiliários estão a aumentar e a encarecer os residentes locais (atualmente, mais de 60% do mercado imobiliário disponível em Lisboa consiste em arrendamentos de curta duração .) Os titulares de Golden Visa podem ter contribuído para essa tendência, no entanto.A porcentagem de aluguéis de curto prazo que se enquadram na categoria de investimento é realmente muito pequena.

Paulo Silva, chefe da consultoria imobiliária Savills em Portugal, disse à Fortune que os vistos gold representam apenas 3% de todos os negócios imobiliários no país. Ele acha que é “errado” culpar o esquema do Golden Visa pelo aumento dos aluguéis. Ele também observa que, se banidos completamente, os investidores que procuram opções de residência escolheriam países que não proíbem seus programas de residência, como Espanha, Malta ou Grécia.

Alguns especialistas acreditam que o Portugal Golden Visa pode não ser totalmente eliminado. Embora a maioria dos investimentos Portugal Golden Visa sejam investimentos imobiliários, a maioria destes são investimentos em propriedades comerciais ou fundos imobiliários privados, que têm pouco a ver com propriedades de aluguel de curto prazo. Pode haver exceções a esses tipos de investimentos.

Costa não tinha nada a dizer sobre o visto de nômade digital do país, que muitos acreditam estar contribuindo para o problema imobiliário do país. Os críticos acreditam que revogar o programa Golden Visa sem revisar os requisitos de visto nômade trará pouco alívio ao mercado imobiliário. Os preços dos imóveis em Lisboa aumentaram 37% em 2022, apesar da proibição de investidores com vistos gold comprarem imóveis na capital a partir de 1 de janeiro de 2022.

O primeiro-ministro disse que os vistos gold existentes deverão ser renovados desde que o titular do visto viva em Portugal (ou tenha dependentes) ou alugue a sua propriedade por um longo período de tempo. No entanto, os advogados de imigração acreditam que quaisquer alterações nas renovações se aplicariam apenas a novos solicitantes, já que a aplicação retrospectiva é inédita no país. Maiores esclarecimentos só serão feitos depois de uma proposta formal ser submetida a votação na Assembleia da República. Isso é pelo menos algumas semanas, se não meses, de distância.

Agora não está claro exatamente quando as medidas, que custam a Portugal 900 milhões de euros, entrarão em vigor e se o programa sofrerá alterações ou será totalmente interrompido. A partir de hoje, o programa de vistos ainda está em vigor. Acredita-se que um “debate público” de 30 dias tenha sido lançado após o anúncio de Costa em 16 de fevereiro. Terminado este período, a 16 de março, prevê-se que o Conselho de Ministros se reúna, vote e apresente a versão final das medidas. Coleção.

Historicamente, o governo português sempre permitiu um período de carência após a aprovação de uma nova legislação, o que os especialistas acreditam que significa que qualquer mudança oficial no programa de vistos gold só entrará em vigor até o final do ano.

Esta pode ser a última oportunidade para os investidores se candidatarem ao regime ao abrigo das normas existentes. Os investidores passam por essa incerteza consultando especialistas e tomando decisões somente após avaliar os riscos envolvidos.

(Autor Diretor Sênior, Índia | LCR Capital Partners)