Parece que os dias dourados dos investidores imobiliários comprando casas e trocando-as por um dinheirinho rápido parecem ter acabado.
Em algumas cidades dos EUA, os investidores foram forçados a vender casas com prejuízo, pois os preços mais altos das casas e as taxas de hipoteca mais altas reduzem a demanda por compradores de casas.
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Os investidores perderam dinheiro em uma em cada sete casas (13,5%) vendidas em março, de acordo com um novo relatório da Redfin. Em comparação, apenas 4,8% de todas as casas americanas vendidas em março foram vendidas com prejuízo.
Isso aconteceu depois de um mês difícil em fevereiro, quando os investidores imobiliários perderam dinheiro em 14,5% das casas vendidas – a taxa mais alta desde 2016 e um longo período desde a mínima mensal recorde de 2,8% em maio de 2022.
Isso dissipa o mito de que comprar e vender Imobiliária é um fabricante de dinheiro quase garantido – mas as estatísticas ainda são muito fortes a favor dos investidores.
Onde é mais provável que as casas sejam vendidas com prejuízo?
Os investidores imobiliários provavelmente perderão dinheiro em mercados que experimentaram Os maiores aumentos nos preços da habitação Durante a pandemia, de acordo com Redfin. O relatório analisou dados de 40 das áreas metropolitanas mais populosas dos Estados Unidos.
alto taxas de hipoteca Devorando os lucros dos investidores e aumentando drasticamente o pagamento mensal típico de um comprador de casa. Isso desacelerou a demanda de compra de imóveis e baixou os preços de venda, o que significa uma parcela maior de imóveis de propriedade de investidores que estão sendo vendidos com prejuízo.
Em março, o mercado mais atingido foi o de Phoenix, no Arizona, onde 30,7% das casas vendidas pelos investidores perderam dinheiro. Foi seguido por Las Vegas, Nevada (28%), Jacksonville, Flórida (20,9%), Sacramento, Califórnia (20,2%) e Charlotte, Carolina do Norte (17,4%).
“Recentemente, ofereci a um comprador uma casa unifamiliar de três quartos em Glendale que foi listada por um investidor”, disse o agente da Phoenix, Redfin Van Welborn. “Meu cliente acabou encontrando outra casa de que gostou mais, e o investidor acabou perdendo cerca de US$ 20.000.
O investidor comprou a casa por $ 450.000 e a vendeu por $ 480.000, mas investiu $ 50.000 no negócio. A casa também foi vendida por menos do que o preço de tabela de $ 550.000 depois de estar no mercado por cerca de quatro meses.
Enquanto isso, os investidores têm menos probabilidade de perder dinheiro em áreas acessíveis, onde os preços das casas não subiram tanto quanto durante a pandemia, assim como alguns mercados do sul da Flórida.
Em Virginia Beach, Virgínia, apenas 1,7% das casas vendidas por investidores em março foram vendidas com prejuízo – uma enorme diferença em comparação com Phoenix. Willie Virginia Beach, West Palm Beach, Flórida (2,4%), Miami (2,5%), Flórida, Fort Lauderdale, Flórida (2,5%) e Warren, Michigan (2,6%).
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Por que os investidores vendem com prejuízo?
“Você deve estar se perguntando por que os investidores não esperam apenas que o mercado imobiliário se recupere”, disse Shahryar Bokhari, economista-chefe da Redfin. “Muitos investidores de longo prazo que alugam suas propriedades o fazem, mas muitos melindrosos – especialmente aqueles que compraram recentemente – não podem pagar.”
House flippers – que Redfin define como investidores Compra e revenda de casas Em nove meses – quase uma em cada cinco casas foi vendida com prejuízo em março, de acordo com a Redfin.
“Manter casas que não geram renda pode ser caro porque o proprietário está vinculado à imposição de impostos sobre a propriedade, juntamente com custos operacionais e pagamentos mensais de hipotecas em alguns casos”, acrescentou Bukhari. “Muitos investidores de curto prazo também optam por vender porque sabem que os preços podem ter mais espaço para correr e querem reduzir suas perdas.”
Embora o número de casas de propriedade de investidores sendo vendidas com prejuízo seja atualmente muito alto, é importante lembrar que muitos investidores imobiliários – sejam eles grandes corporações ou pequenos investidores – continuam lucrando com a compra e venda de casas. , mesmo na refrigeração. mercados imobiliários.
Em março, o investidor típico vendeu uma casa por 45,9% (US$ 145.714) a mais do que pagou, de acordo com a Redfin. Mas esses ganhos diminuíram de 55,3% (US$ 173.458) no ano anterior e o pico da pandemia de 67,9% (US$ 199.274) em junho de 2022.
Em meio a preocupações de que a economia e os preços da habitação desacelerem ainda mais e causem mais problemas para os investidores imobiliários residenciais, existem outras maneiras de se envolver no mercado imobiliário.
Outras formas de investir em imóveis
Se comprar e vender casas está fora de questão (por enquanto), você pode querer considerar investir em imóveis de outras maneiras.
Os imóveis comerciais premium têm superado o S&P 500 há 25 anos – e até recentemente, apenas os muito ricos com milhões para investir podiam participar da ação. Mas as novas plataformas têm Oportunidades como esta se abriram Para investidores de varejo comuns.
Outra ótima forma de lucrar com o mercado imobiliário é Investir em um Fundo de Investimento Imobiliário (REIT). REITs são empresas de capital aberto Imóveis geradores de renda Tais como edifícios residenciais, shoppings e torres de escritórios. Eles cobram o aluguel dos inquilinos e repassam esse aluguel aos acionistas na forma de pagamentos regulares de dividendos.
Se você está interessado em investir em imóveis, pode encontrar uma opção que melhor se adapte às suas necessidades através de Responda algumas perguntas rápidas Usando o localizador de investimentos da Moneywise.
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