O sentimento de construção de casas caiu historicamente em julho

A confiança entre os construtores no mercado habitacional unifamiliar do país caiu em julho para seu nível mais baixo desde o início da pandemia.

A National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index, uma pesquisa projetada para avaliar as condições do mercado, descobriu que o sentimento de construção caiu 12 pontos, para 55. Foi a maior queda de um mês nos 37 anos de história da pesquisa, exceto em abril em 2020, quando A leitura caiu 42 pontos para 30 após o início da pandemia de Covid-19.

Qualquer classificação acima de 50 no índice ainda é considerada positiva, mas o sentimento agora caiu 24 pontos desde março, quando as taxas de hipoteca começaram a subir. A média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos quase dobrou desde janeiro e agora está pairando pouco abaixo de 6%.

O sentimento se estabilizou em 80 em julho do ano passado, depois de atingir um recorde de 90 em novembro de 2020, quando a pandemia desencadeou uma onda de compra de casas entre pessoas que procuram mais espaço em áreas menos urbanas. Agora, as preocupações com a inflação e a recessão estão entre os fatores que afetam a construção do sentimento.

Entre os três componentes do indicador, a construção do sentimento sobre as condições atuais de vendas caiu 12 pontos para 64, as expectativas de vendas para os próximos seis meses caíram 11 pontos para 50 e o sentimento sobre o movimento dos compradores caiu 11 pontos para 37. Este último componente é agora fortemente negativo. província.

“A acessibilidade é o maior desafio que o mercado imobiliário enfrenta”, disse Robert Dietz, economista-chefe do NAHB. “Grandes segmentos da população que compram casas têm preços fora do mercado.”

Algumas das principais construtoras de casas de capital aberto abordaram a acessibilidade em seu último comunicado de lucros, dizendo que trabalharão com os compradores para acomodar orçamentos apertados. Mas o preço de uma casa recém-construída em maio foi de US$ 449.000, um aumento de 15% em relação ao ano passado. Isso pode mudar nos próximos meses.

Em outro sinal de retração do mercado, 13% dos construtores em uma pesquisa da HMI relataram cortar os preços das casas no mês passado para aumentar as vendas ou reduzir os cancelamentos, de acordo com Jerry Counter, presidente da NAHB e construtores de casas em Savannah, Geórgia.

“Os gargalos de produção, o aumento dos custos de construção de casas e a alta inflação estão causando o fechamento de muitas construtoras porque o custo do terreno, construção e financiamento excede o valor de mercado da casa”, disse Konter.

No Nordeste, o sentimento de construção na média móvel de três meses caiu 6 pontos, para 65. No Centro-Oeste, o sentimento caiu 4 pontos, para 52, e o sentimento no Sul caiu 8 pontos, para 70. O Oeste viu a maior queda, caindo 12 pontos a 62.