Dê uma olhada no interior de uma escola abandonada transformada em um prédio de apartamentos

Em 2019, Jesse Wiig, Adam Colucci e Dan Spanowicz compraram uma escola abandonada em Homestead, Pensilvânia. O trio comprou a Bowtie High por US$ 100 mil e a converteu em um prédio de apartamentos de 31 unidades.

Enquanto a Bowtie High estava sendo reformada, a escola do outro lado da rua foi colocada à venda, então os parceiros se juntaram em um segundo projeto e compraram a Escola Schwab por US$ 90.000 em outubro de 2020.

“Meus parceiros e eu realmente gostamos de transformar esses edifícios do nada em alguma coisa”, disse Spanovitch à CNBC Make It. “Schwab foi um edifício que muitas pessoas da comunidade observaram e chegaram à conclusão de que não poderia ser feito. E esse desafio é realmente o que motiva a mim e aos meus parceiros.”

Antes de o trio comprar o prédio, era uma escola de treinamento manual em homenagem a Charles M. Schwab, um magnata americano do aço que nasceu e foi criado na Pensilvânia. A Escola Profissional Schwab fechou em 1980, e o prédio tem sido abandonado de forma intermitente desde então, segundo a escola. Post-Gazette de Pittsburgh.

O trio começou a reformar o Edifício Schwab em abril de 2022. Spanovitch diz que a escola estava em condições muito piores do que a Bowtie High. O projeto levou 18 meses para ser concluído.

“Quando entramos no prédio pela primeira vez, havia árvores crescendo no primeiro andar e água vazando do último andar”, diz Spanovic. “Estava em mau estado e havia muito trabalho estrutural que precisava ser feito.”

A reforma envolveu a troca de todas as janelas e a conversão do último andar do prédio – ginásio e auditório da escola – em oito apartamentos de dois andares.

Wiig, Colucci e Spanowicz entraram no projeto com um orçamento de US$ 3,2 milhões, gastando no final cerca de US$ 4,5 milhões na reforma da Escola Schwab. Este valor inclui uma hipoteca de US$ 3,25 milhões e US$ 1,25 milhão do próprio dinheiro do trio..

Eles conseguiram ganhar US$ 5 mil com a venda de uma velha caminhonete que encontraram no porão do prédio abandonado.

Assim como aconteceu com a Bowtie High, o trio queria aproveitar todas as vantagens fiscais estaduais e federais disponíveis para eles. Se seu pedido de créditos fiscais federais for aprovado, os parceiros receberão cerca de US$ 800 mil.

No nível estadual, os créditos fiscais da Pensilvânia são um sistema de loteria e os parceiros aguardam ansiosamente os resultados.

Depois de mais de um ano de obras, a escola convertida é hoje um edifício de 33 apartamentos, incluindo cinco unidades de dois quartos e 28 unidades de um quarto.

O aluguel do prédio varia de US$ 950 a US$ 1.450 para apartamentos de um quarto e de US$ 1.550 a US$ 1.950 para apartamentos de dois quartos.

Desde que o arrendamento começou nesta primavera, o edifício atingiu 85% de ocupação e tem sido rentável, diz Spanovic.

Como a Bowtie High e a Schwab School estão localizadas do outro lado da rua, são edifícios irmãos.

Os moradores podem aproveitar as comodidades de ambas as propriedades, que incluem garagem de dois andares, deck na cobertura, quadra de basquete e academia.

Com o segundo projeto conjunto concluído, Spanovic diz que atualmente não há planos para o trio fazer outro. “No momento, a banda está paralisada”, diz ele.

“Algo vai acontecer, não sabemos quando.”

Desde então, Wiig comprou outra escola em Homestead e Spanovitch fez o mesmo em outra área do estado.

Spanovic e Colucci compraram juntos uma antiga cervejaria e estão pensando em converter o espaço em apartamentos.

“A melhor parte é trazer de volta à vida esses edifícios antigos”, diz Spanovitch.

“A sensação que você tem quando entra neste prédio, sabendo como era antes, sabendo que as pessoas disseram que isso não poderia ser feito e vendo a vida no prédio… é a melhor sensação do mundo.”

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