Casa de veraneio dos Hamptons à venda por US$ 150 milhões

Uma propriedade à beira-mar em Southampton, avaliada em US$ 150 milhões, é a casa mais cara à venda nos Hamptons – e está lutando para sair do mercado.

O complexo, chamado La Dune, provavelmente será usado como casa de veraneio e atrairá um pequeno grupo de compradores, possivelmente bilionários, que podem pagar a conta. Mesmo nos Hamptons, as vendas de mais de US$ 100 milhões são poucas e distantes entre si.

La Dune, em homenagem às dunas atrás dele, se estende por cerca de quatro acres, em dois lotes adjacentes com duas casas, duas piscinas e uma quadra de tênis afundada.

Não foi fácil encontrar um comprador para o amplo complexo, que inclui uma residência principal no estilo Hamptons, construída originalmente há mais de 100 anos, e uma segunda casa em um terreno adjacente, construída no início dos anos 2000.

“Esta casa está longe de ser demolida, mas se a casa não existisse, cada casa valeria US$ 50 milhões”, disse o agente de registro Sean Elliott, da Nest Seekers, à CNBC.

E Elliott promete que o preço do La Dune não é apenas projetado para ganhar as manchetes.

“Acho que este é, 100%, um preço muito realista para atrair compradores neste mercado”, disse Elliott, que colistou a casa com Jeff Jeffkins.

A propriedade está localizada em mais de 400 pés de praia privilegiada ao longo de Jin Lin, às vezes chamada de “Praia do Bilionário”. É um dos escorregadores de areia branca mais distintos do mundo.

“No setor imobiliário, sempre sabemos onde está localizado, sua localização, sua localização e não é clichê”, disse Elliott. “Você está realmente na linha de 50 jardas por nada além de riqueza.”

Em 2016, a proprietária da La Dune, editora e colecionadora de revistas de arte Louise Bleuen, colocou a propriedade no mercado com a Sotheby’s International por um preço inicial de US$ 140 milhões. Na época, não havia compradores.

Ao longo dos anos, o condomínio foi listado como aluguel de verão. Este ano, uma estadia de um mês pode custar US$ 1,2 milhão.

Desde 2016, a casa está dentro e fora do mercado, e Bloen teria enfrentado possíveis ações no tribunal de execução hipotecária e falência para manter o controle do complexo.

A empresa reassociou a La Dune em agosto com uma nova corretora e aumentou o pedido para US$ 150 milhões.

Se a equipe do Nest Seekers chegar perto do que seus clientes desejam para a piscina, quebrará um recorde de todos os tempos para os Hamptons.

De acordo com registros públicos analisados ​​por Jonathan Miller, presidente da Miller Samuel Real Estate Appraisal and Consulting, apenas cinco complexos foram vendidos por mais de US$ 100 milhões nos Hamptons.

O recorde de todos os tempos ainda manteve a venda em 2014 de três lotes separados, mas contíguos, abrangendo 16 acres localizados em 60-64 Additional Streets em East Hampton, negociados por US $ 137 milhões.

Os dois negócios mais recentes de nove dígitos, de acordo com registros públicos, foram em Water Mill, também uma pequena vila na cidade de Southampton, três quilômetros a leste de La Dion.

Primeiro veio a venda maciça de uma propriedade à beira-mar de 42 acres de 20.000 pés quadrados conhecida como Fordune, localizada em 90 Joule Bond Drive. A antiga propriedade da família Ford foi originalmente listada por US $ 175 milhões em 2017 e permaneceu no mercado por quase quatro anos antes de ser vendida por US $ 105 milhões em 2021, um desconto de 40%, mas ainda um recorde histórico para propriedades de uma peça nos Hamptons .

Em 2022, uma venda ainda maior ofuscou aquele negócio tranquilo fora do mercado para a 70 Cobb Road, que registrou US$ 118 milhões. Empoleirado em um riacho, não em um oceano, este barco consistia em quatro lotes contíguos com cerca de 21 acres. A venda incluiu duas casas que juntas forneceram mais de 32.000 pés quadrados de espaço vital. O mega acordo continua sendo o segundo mais vendido dos Hamptons.

Aqui está um olhar mais atento ao mais recente complexo disputando um lugar entre a lista de casas de veraneio que foram vendidas por mais de US$ 100 milhões:

O complexo La Dune abrange quatro acres com 21.000 pés quadrados de espaço vital em duas casas, de acordo com a listagem.

A residência principal de quatro andares, localizada na 366 Jin Lane, tem mais de 11.000 pés quadrados.

A segunda casa de três andares em 376 Jin Lane, que o proprietário Ploen chama de “casa da família”, tem mais de 9.600 pés quadrados.

O casal inclui um total de 19 quartos e 16 banheiros.

O nível mais baixo da chamada casa da família inclui uma academia, sauna a vapor, bar, sala de bilhar e home theater.

Existem várias cozinhas na propriedade, incluindo uma grande cozinha de funcionários para catering para eventos no primeiro andar da casa principal. Há também uma cozinha familiar mais modesta, um andar acima dela.

Bloen disse à CNBC que está vendendo sua casa em Hamptons em parte porque ela e seus filhos passam a maior parte do tempo na Europa – não em Southampton.

De acordo com registros públicos, os impostos sobre a propriedade em ambos os terrenos que compõem o complexo La Dune totalizam aproximadamente US$ 130.000 por ano.