As vendas de casas novas continuam a crescer

Quando Joel Adler decidiu que era hora de reduzir o tamanho da casa de seis quartos em Parkland, Flórida, onde morou por mais de 20 anos, ficou desapontado com a falta de opções.

“Não havia muitas casas para ver”, disse Adler, um professor aposentado de 76 anos, que está procurando há um ano e meio.

Eventualmente, ele recorreu ao Valencia Sound, um condomínio fechado em Boynton Beach, Flórida, inaugurado em 2019, juntando-se ao crescente número de compradores que escolhem uma casa recém-construída em vez de uma já existente, um raro ponto positivo em outro mundo. Mercado sombrio.

O mercado imobiliário esteve inundado durante grande parte do ano passado, atingido pelo aumento dos preços, pelo aumento das taxas hipotecárias e pela escassez de inventário, empurrando muitos potenciais compradores para a margem.

As casas existentes normalmente representam cerca de 90% das vendas, mas os proprietários que contraíram hipotecas a juros baixos mostraram-se relutantes em vender, o que resultou em opções limitadas e preços muito elevados para potenciais compradores. No ano passado, as vendas de casas usadas caíram para o nível mais baixo em quase 30 anos, enquanto o preço médio atingiu um máximo histórico, de acordo com um relatório recente do instituto de investigação. Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Isto levou a um aumento na construção, à medida que os promotores se apressaram a satisfazer a procura e ofereceram incentivos para atrair compradores. As vendas de casas novas aumentaram 4,2 por cento no ano passado em comparação com 2022 Escritório do Censo relatado na quinta-feira.

“O novo mercado interno foi um ponto positivo, contrariando um pouco a tendência”, disse Odita Koshy, economista-chefe adjunto da First American Financial Corporation, uma seguradora de títulos. Ela observou que o estoque de novas residências agora representa 30% do mercado total, em comparação com 11%.

A crescente escolha de novas casas impressionou Steve Hawthorne, coproprietário da Vertical Runner, uma loja de calçados em Hudson, Ohio. Depois de possuir casas antigas durante a maior parte de sua vida, disse ele, estava exausto com os custos de manutenção.

“Esta é uma grande dor de cabeça”, disse Hawthorne, 49 anos. “Quando surgiu a perspectiva de comprar outra casa, pensei: 'Desta vez, comprarei uma casa nova.' Planejando se mudar para o oeste, ele comprou uma casa de dois quartos em Summerlin, um condomínio planejado fora de Las Vegas desenvolvido pela Howard Hughes Holdings.

Compradores como Hawthorne dão um impulso à economia. O Departamento do Comércio informou quinta-feira que o investimento residencial, que inclui a construção e compra de novas casas, aumentou no segundo semestre do ano passado, aumentando a uma taxa anual de 6,7% no terceiro trimestre e 1,1% no quarto trimestre.

Isto é uma vantagem para incorporadores como Howard Hughes, que afirmou em seu último relatório de lucros que vendeu duas vezes mais casas novas no terceiro trimestre do que no ano anterior. “Nossa missão é garantir que tenhamos casas suficientes para atender à demanda dos compradores”, disse o CEO David R. O'Reilly.

Desde março de 2022, o Fed aumentou as taxas de juros 11 vezes na tentativa de reduzir a inflação. Isso fez com que as taxas hipotecárias disparassem: depois de terem caído para menos de 3% durante a pandemia, a taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos saltou para mais de 7% no verão passado, e recentemente oscilou em torno de 6,7%, de acordo com Freddie Mac.

“O consenso é que as taxas de juros hipotecárias permanecerão nesses níveis por algum tempo”, disse Jeff Ostrovsky, analista da empresa de serviços financeiros ao consumidor Bankrate. Sua empresa previu que as taxas de hipotecas Cai abaixo de 6 por cento Até ao final de 2024, a Reserva Federal indicou que começará a cortar as taxas de juro este ano.

Levará algum tempo até que o mercado imobiliário se ajuste, com o aumento da oferta de habitações – novas e existentes – a exercer pressão descendente sobre os preços. “Há uma verdadeira escassez de estoque”, disse Ostrowski. “Recebi um telefonema de alguém esta manhã perguntando se eu queria vender minha casa.”

Os preços das casas em todo o país subiram 0,4% em Dezembro em relação ao mês anterior, o terceiro mês consecutivo de crescimento mais lento e o menor aumento desde Junho, segundo dados do Banco Central Europeu. Relatório da Redfinuma empresa de serviços imobiliários.

As casas novas são normalmente mais caras do que as casas existentes, e os construtores estão remodelando as plantas baixas e reduzindo o tamanho dos quartos em um esforço para atrair compradores preocupados com o orçamento.

Os vendedores de casas novas também oferecem incentivos, como descontos nas taxas de hipotecas e recursos aprimorados, como novos eletrodomésticos e bancadas, disse Koshy, a principal economista dos Estados Unidos.

“É uma questão de acessibilidade”, disse ela. “Como atrair as pessoas? Como construtor, você não quer reduzir os preços.

Hawthorne, o comprador em Nevada, disse que conseguiu negociar uma nova lavadora e secadora e um piso de epóxi em sua garagem. “No grande esquema das coisas, esses itens não representavam muito dinheiro, mas eram ótimas comodidades”, disse ele.

Ao optar por comprar uma casa nova naquele momento, ele enfrentou menos manobras de compradores concorrentes, disse Hawthorne.

“Quando o dinheiro era barato, a concorrência era enorme”, disse ele. “Quando fechei, no início de setembro, quase ninguém estava olhando.”