As bolhas imobiliárias mais legais da América, atualização de agosto: a primeira queda nos preços aparece, tudo no Ocidente

O Índice Case-Shiller, que está 4-6 meses atrasado no mercado, está começando a registrar quedas de preços em Seattle, São Francisco, San Diego, Los Angeles, Denver e Portland.

por Wolf Richter por Rua do Lobo.

O mercado imobiliário está passando por uma reviravolta, já que muitos compradores fugiram dos preços atuais e das taxas de hipoteca. Eles ainda estão lá, mas eles Muitos Menos do que isso, e muitos vendedores ainda não descobriram, embora alguns tenham começado a reduzir os preços dos pedidos, mas não o suficiente, e o volume de negócios caiu.

As vendas de casas existentes caíram 20% em relação ao ano passado nos EUApor 31% na Califórnia, 41% em San Diego. Os preços médios no Ocidente começaram a cair, e no A área da baía de São Francisco caiu abaixo dos níveis do ano passado, incluindo 8% em São Francisco. . vendas o novo As casas caíram quase 30% ano a ano nos EUA e no Ocidente em 50%, com a oferta de novas casas aumentando para 11 meses, Maior desde a altura do busto residencial 1. E a Grandes compradores institucionais começaram a se retirar deste mercado Porque eles não querem pagar a mais. Isso vem acontecendo há meses.

mas hoje Índice de preços S&P CoreLogic Case-Shiller Homeque atrasa a realidade em 4-6 meses, finalmente obteve suas primeiras quedas de preço mês a mês – todas no Ocidente: metrôs em Seattle, São Francisco, San Diego, Los Angeles, Denver e Portland.

O Índice Case-Shiller foi divulgado hoje para o mês de junho, que consiste na média de três meses de vendas de casas fechadas que foram entrou em registros públicos Em abril, maio e junho de negócios feitos há algumas semanas a dois meses atrás, aproximadamente em março a maio.

Em meados de abril, a média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos havia ultrapassado a marca de 5% e permaneceu acima de 5% desde então. Bem, vamos.

As bolhas imobiliárias mais incríveis onde os preços caíram.

Os preços das casas no metrô de Seattle caíram 1,9% Em junho (média móvel de três meses para abril, maio e junho) a partir de maio, que em um mês anulou os ganhos dos dois meses anteriores, bem como alguns dos ganhos. Este foi o primeiro declínio mensal desde outubro de 2019, após um aumento completamente ridículo. Ele reduziu o aumento ano a ano para 9,3%, de 27% há alguns meses.

Os preços das casas na área da baía de São Francisco caíram 1,3% Em junho de maio, abaixo do nível de abril, e a primeira queda mensal desde junho de 2020, que em um mês apagou os ganhos dos dois meses anteriores. Isso reduziu o aumento ano a ano para 16,1%, de mais de 24% nos meses anteriores.

Para o Índice Case-Shiller, o metrô é composto pelos cinco condados que cobrem São Francisco, parte do Vale do Silício, parte de East Bay e parte de North Bay.

Preços de casas no metrô de San Diego caíram 0,7% Em “junho”, o primeiro declínio mensal desde outubro de 2019, após um aumento ridículo. O índice caiu abaixo do nível de abril, apagando em um mês mais de dois meses de ganhos.

Essa retração de 0,7% reduziu os ganhos ano a ano para 21,6%, de ganhos de quase 30% há alguns meses.

O valor do índice 425 para San Diego significa que os preços das casas subiram 325% desde janeiro de 2000, quando o índice foi fixado em 100, apesar da queda no meio (a inflação do IPC foi de 75% no mesmo período).

Preços de casas no metrô de Los Angeles caíram 0,4% Em junho de maio, reduzindo o aumento de preços homólogo para +19,4%.

Preços das casas no metrô de Denver caem 0,1% Em junho a partir de maio, com ganhos anuais reduzidos para 19,3%:

Os preços das casas no metrô de Portland caíram 0,1% em junho de maio, que reduziu seu ganho ano a ano para 14,7%. A queda mensal, a primeira desde outubro de 2019, é pequena demais para ser identificada em um gráfico de 20 anos:

Inflação dos preços das casas. O indicador Case-Shiller usa o método “pares de vendas”. As vendas no mês atual são comparadas com as mesmas casas que foram vendidas anteriormente. As mudanças de preço dentro de cada par de vendas são incorporadas ao índice metropolitano e os ajustes são feitos para melhorias na casa (metodologia). Em outras palavras, o indicador acompanha a variação em dólares necessária para comprar mesmo casa ao longo do tempo, tornando-se uma medida da inflação dos preços das casas.

As bolhas imobiliárias mais legais onde os preços “desacelerou” ou parou.

Metrô de Miami: +2,3% no mês, “desacelerando” dos ganhos mensais na faixa de 3,5% nos meses anteriores. Isso reduziu os ganhos anuais para +33% de +34% no mês anterior, ridiculamente louco, tudo isso.

Metrô Tampa: + 2,2% no mês, desacelerando de 3,7% no início deste ano. Isso reduziu a alta anual de 36% para 35,0% no mês anterior. Mente louca.

Metrô Fênix: +1,0% no mês, desacelerando de +2,5% em abril e de +3,0% no início do ano. Isso reduziu o rali ano a ano para +26,6% de +32% no início deste ano:

metrô de Boston: +0,6% no mês, desacelerando de 1,9% no mês anterior e de +2,8% no início deste ano. Isso reduziu o ganho anual para 14,9%:

Metrô de Washington DC: +0,0% no mês, sem alteração, desacelerando de 2,9% no início deste ano. Isso reduziu o ganho anual para +10,8%:

Metrô de Las Vegas: +1,5% no mês, desacelerando de +2,1% em relação ao mês anterior e de mais de +3% no início deste ano. Isso reduziu o ganho anual para +25,1%:

Metrô de Dallas: +2,6% no mês, como no mês anterior, mas desacelerou de mais de +4% no início deste ano. Os ganhos anuais permaneceram em +30,8%:

metrô de nova york, Grande mercado dentro da distância de deslocamento para a cidade de Nova York: +1,1% no mês, desacelerando de 1,6% no mês anterior. Os ganhos anuais de +14,6% permanecem praticamente inalterados por três meses.

Com seu valor de índice de 276, o Metrô de Nova York registrou 176% de inflação de preços de residências desde janeiro de 2000. As 20 cidades restantes de Case-Shiller (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit e Cleveland) experimentaram uma inflação de preços de residências mais baixa e não não se qualificam para esta lista brilhante.

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