As vendas de casas em junho caíram 5,4% em relação a maio, com os preços atingindo outro recorde

As vendas de casas antigas em junho caíram 5,4% em relação a maio, de acordo com um relatório mensal da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, com os preços atingindo níveis recordes e as taxas subindo.

O grupo disse que o número de vendas caiu para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 5,12 milhões de unidades no mês passado. As vendas caíram 14,2% em relação a junho de 2021.

Este é o ritmo mais lento de vendas desde o mesmo mês de 2020, quando as vendas caíram muito brevemente no início da pandemia. Fora isso, é o ritmo mais lento desde janeiro de 2019 e inferior ao total anual de 2019, pré-pandemia.

Esses números são baseados no fechamento de casas, então os contratos provavelmente serão assinados em abril e maio, antes que a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos ultrapasse 6% e a inflação suba para taxas não vistas desde o início dos anos 80.

“Obviamente, isso se deve à menor acessibilidade”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da corretora de imóveis. “Nunca vimos as taxas de hipoteca subirem tão rapidamente nessa escala. Mesmo as pessoas que querem comprar têm um preço.”

Havia 1,26 milhão de casas à venda no final de junho. Isso representa um aumento de 2,4% em relação a junho anterior, e o primeiro ganho ano a ano em três anos. No ritmo atual de vendas, o estoque agora é de três meses. Isso ainda é considerado baixo, mas está melhorando. A oferta está aumentando porque mais vendedores estão tentando aproveitar o último boom imobiliário causado pela pandemia e porque as casas estão no mercado há mais tempo.

No entanto, a oferta que continua escassa está mantendo o calor sob os preços da habitação. O preço médio de uma casa existente vendida em junho atingiu outro recorde de US$ 416.000, um aumento de 13,4% ano a ano.

A atividade continua mais forte na extremidade superior do mercado, onde há mais oferta. As vendas de casas entre US$ 100.000 e US$ 250.000, por exemplo, foram 31% menores anualmente, enquanto as vendas de casas entre US$ 750.000 e US$ 1 milhão aumentaram 6%. As vendas de casas acima de US$ 1 milhão aumentaram 2%. A extremidade superior parece estar enfraquecendo, já que as comparações anuais nos últimos meses foram muito mais altas.

Enquanto as vendas estão em declínio, o mercado ainda é incrivelmente rápido. O tempo médio que uma casa passou no mercado foi de 14 dias, um recorde de baixa.

“Esse é um número surpreendente, dada a desaceleração nas vendas”, disse Yoon. “As pessoas estão tentando tirar vantagem do bloqueio das taxas de juros. Isso pode explicar por que os dias no mercado estão tão rápidos.”

As vendas devem cair mais acentuadamente nos próximos meses, já que as últimas indicações apontam para uma fraqueza significativa na demanda do comprador. Aplicações de hipoteca Caiu para o nível mais baixo em 22 anos Na semana passada, a demanda de compradores de casas foi 19% menor do que na mesma semana do ano passado, de acordo com a Mortgage Bankers Association.

“Com base nas tendências neste momento do ciclo de habitação e negócios, espero que a acessibilidade seja o maior impulsionador do que a disponibilidade daqui para frente”, disse Danielle Hill, economista-chefe da Realtor.com. “Já vemos áreas acessíveis do Nordeste e do Centro-Oeste liderando os mercados imobiliários mais quentes do Realtor.com em junho, à medida que os compradores domésticos continuam a aproveitar a flexibilidade do local de trabalho para procurar maneiras de reduzir os custos de moradia”.